Ev-Arsa-Dükkan Alırken Yapılan 10 Dolandırıcılık

İnsanlar alınteriyle ve emeğiyle elde ettiği kazancıyla hayalindeki evi, ilerisi için yatırım olan arsayı veya kazanç sağlayacağı bir dükkanı almak isterken akla hayale gelmeyecek dolandırıcılıklarla karşılaşmaktadır. Öyle ki belirteceğimiz dolandırıcılık yöntemleriyle birçok insan dolandırıldığına inanamıyor. Ev alırken dolandırılmamak için dikkat edilmesi gerekenler ile arsa ve dükkan alırken dolandırılmamak için dikkat edilmesi gerekenler arasında ufak tefek farklılıklar olsa da birçok madde aynı mantık üzerinden gelmektedir. Şimdi sizlere akıllara hiç gelmeyecek  ev alırken dolandırıcılık yöntemlerini maddeler halinde anlatalım. inşaat blogu, inşaat rehberi, inşaat fikirleri, inşaat kılavuzu, inşaat yapım, inşaat bilgi, inşaat yardım

EV,ARSA, DÜKKAN ALIRKEN DOLANDIRILMAMAK İÇİN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Yukarıda belirttiğimiz gibi ev alırken dikkat edilmesi gerekenler ile arsa ve dükkan alınırken dikkat edilmesi gerekenler benzerdir onun için herbirisine ayrı başlıklar açmak yerine 10 dolandırıcılık yöntemini genel olarak size açıklayacağız. Unutmamak gerekir ki en büyük dolandırıcılıklar kağıt üzerinde ki teknik detaylar üzerinden yapılmaktadır. Gayrimenkul uzmanı olmayan hayatından bir kere ev, arsa, dükkan alacak insanlar doğal olarak bu teknik detaylara hakim değildir. Dolandırıcılar ise emin olun herkesten çok daha hakim. Onun için bu detaylara üşenmeden erinmeden dikkat edin yoksa sonrasında çok geç olacaktır.

EV, ARSA, DÜKKAN SATARKEN YAPILAN DOLANDIRICILIKLAR

  • FARKLI PARSEL 

Özellikle ilan sitelerinde (sahibinden veya emlakçıdan farketmez) çok acil olarak satışa sunulan uygun fiyatlı ev, arsa, dükkanlar da yapılan en önemli dolandırıcılık parsel dolandırıcılığıdır. Çeşitli sebepler sunarak çok acil satılması yönünde pazarlanan bu ilanlarda satıcı size evi/dükkanı/arsayı canlı olarak gösterir, ballandırarak anlatır size bu yapının hemen acilen satılması gerektiğini bu sebeple uygun verdiklerini yoksa bir problem olmadığını söyler. Canlı ve gerçek olarak gördüğünüz mülkü elbette uyguna almak isteyeceksiniz. Mülkün (güya) acil satılması gerektiği için dolandırıcı sizi sürekli bir telaşe ve aceleye sokacak, araştırma düşünme ve inceleme fırsatı vermeyecektir. Sizde fırsatı kaçırmamak için satın alım işlemini hemen yapacaksınız, gerçektende size satış yapılacak buraya kadar bir problem yok. Satış var ama neyi sattı size hiç baktınız mı? Size satışı verilen tapuda ki parsel ile acil olarak satılan mülkün parseli aynı parsel mi? Hayır. İşte burada geçmiş olsun. Size gösterdiği mülk ile satışı yapılan mülk parselleri farklı siz belkide aldığınızdan en az 10 kat değersiz bir parseldeki mülkü aldınız. Buradaki ince nokta size satışın zorla veya sahte olarak yapılmaması sebebiyle yasal olarak da eliniz zayıf, o parseli kontrol etmeliydiniz. Unutmayın gittiğiniz mülk ile satın alırken size devredilen mülkün parselleri %100 aynı olmalı. Peki parseli nasıl kontrol edebilirsiniz? Online olarak KYGM’den sorgulama yapabilirsiniz. Parsel kontrolü için TIKLAYIN! [caption id="attachment_12687" align="alignnone" width="620"]ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, ev alırken dolandırıcılık ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, ev alırken dolandırıcılık[/caption]
  • ŞERHLİ TAPU

Ev, arsa veya dükkan alırken alacağınız mülkün tapusunda herhangi bir şerh(tedbir, kısıtlama) var mı kontrol edin. Şerhli tapu satılır mı? Evet satılır. Tüm şerhlerde satış olmasa da bazı şerhlerde satış yapılmaktadır. Mesela borcu olduğu için şerh koyulmuşsa borç ödenmeden satışı yapılmaz ama satışa engel olmayan bir şerh varsa satılabilir. Bu satışa engel olmayan şerh sizin satın alacağınız mülkün değerini %100 düşürebilirken sizin bundan haberiniz olmadığında ne olmuş olacak? Dolandırılmış olacaksınız. Peki tapuda şerh var mı yok mu nasıl kontrol edebiliriz? Satın alacağınız mülkiyetin bağlı olduğu Tapu Müdürlüğüne giderek ”tapu defteri”nden şerh var mı yok mu varsa hangi şerh var görebilirsiniz. Değeri çok düşüren ve satışa engel olmayan en çok karşılaşılan şerhler; intifa hakkı, geçit hakkı, iptek şerhi, aile konutu şerhi, kira şerhi. Aldığınız mülkiyette bu şerhlerden birisi varsa geçmiş olsun.
  • SAHTE İMAR PLANI

Özellikle arsa satışınında ön plana çıkan sahte imar planı ile yapılan dolandırıcılıkta size aldığınız mülkiyetin ileride çok değerleneceği, yakınından otoban geçecek yakınına havalimanı yapılacak, metro gelecek, hastane gelecek gibi sözler söylenmektedir. Hatta bunu söylemekle bırakmayıp belediyenin orijinal imar planıymış gibi düzenlenen sahte imar planı belgeleriyle sizin güveniniz kazanılmaktadır. Satıcının size sunduğu belge ve evraklara her zaman şüphe ile yaklaşıp mutlaka resmi makamlardan teyit ettirin. Sonra aldığınız arazinin kuş uçmaz kervan geçmez olduğunu öğrenirseniz üzülebilirsiniz.  İnşaat Maliyeti Hesaplama
  • YÜKSEK DEPREM RİSKLİ YAPI

Belediyeler tarafından birçok yapı günümüzde kentsel dönüşüm ve depreme hazırlık çerçevesinde ”riskli” olarak görülüp yıkım kararına tabi tutulmaktadır. Yıkım kararı verilen bir yapıdan hem maddi hemde hayat konforu/güvenliği olarak size bir hayır gelmez. Özellikle 2001 ve sonrasında yapılan bir yapıyı satın alacaksanız Deprem Yönetmeliğine Uygunluğunu mutlaka kontrol edin çünkü 2001 ve sonrasında bu yönetmeliğe uygun olmak zorundadır değilse iskanı bile iptal edilebilmektedir. Bu da sizin aldığınız yapının değerinin çok düşeceğini gösterir.
  • İMARA AYKIRI OLMASI

Satın alacağınız yapı imara aykırı olarak yapılmış ve bir şekilde iskanı alınmış olabilir ancak bu yıllar sonra belediyenin aldığı yeni bir karar ile zabıtaların kapınıza yıkım için dayanmayacağı anlamına gelmez. Alacağınız mülkün bağlı olan belediyenin imar uygulamasına uygun olup olmadığını teyit edin. Bunu yapamazlar, olmaz demeyin yaşanmış birçok imar aykırılığı dolandırıcılığı var.  [caption id="attachment_12688" align="alignnone" width="750"]ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, ev alırken dolandırıcılık ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, ev alırken dolandırıcılık[/caption]
  • BAŞKASINA AİT MÜLKİYETİN SATILMASI

Başkasına ait mülkiyeti nasıl satacak demeyin, buda yaşanan dolandırıcılık yöntemlerinden. Maalesef ki bu tip bir dolandırıcılıkta tapudaki görevli ve bazı memurlarda işin içinde olmaktadır. Satın alacağınız mülkiyetin sahibi olarak bildiğiniz kişiyi ilk defa görüyorsanız,  kişinin kimlik bilgilerini isteyin. Noterden satış vaadi sözleşmesi yapın. Ayrıca ilgili kişiyi çevreden sorup soruşturun. Buranın sahibimi sürekli buralarda olan birisimi teyit edin. Bu tür bir dolandırıcılığın kurbanı olmamak için sözleşmelerinize dikkat edin ve tapu müdüründen mal sahibinin eski kayıtlarda görünen yaşı, görünümü, resmi gibi detaylarını isteyin.
  • İCRALİK MÜLKİYET

Satın alacağınız mülkiyet sahibinin hacizlik, icralık, batmış olmamasına dikkat edin. Elbette işleri yolunda gitmeyen herkes dolandırıcı değil ancak alacağınız yapıya yakında haciz veya icra gelmesin. Taşınmazı (evi, arsayı, dükkanı) satan kişinin ticari faaliyetlerinin sallantıda olmamasına özen gösterin. Yani karşınızdaki satıcı eleman batmakta olan birisi olmasın. İcra Daireleri’nde yüklü miktarlar için açılmış dosyaları olmasın. Birilerine borçları olmasın.
  • İRADESİ OLMAYAN KİŞİNİN SATIŞ YAPMASI

Akli dengesi olmayan bir kişinin yaptığı resmi işlemlerin hatta işlediği suçların bile bir geçerliliği yok. Satın aldığınız kişinin akli dengesi, iradesi olmadığı resmi olarak belgeliyse ve bu kişi size satış yapıp paranızı aldıysa o kişinin vasileri sonrasında aldığınız mülkiyeti sizin elinizden geri alabilir. Sonrasında paranızı geri almanız oldukça zor ve uzun olacaktır. Bu kasıtlı olarak yapılmaktadır. Akli dengesi olmayan kişinin vasisi şahsa satışı yaptırmakta sonra ise haberi yokmuş gibi iptal davası açmaktadır. Sakınma Önerisi: O sebeple eğer mal sahibinin akıl sağlığından “yaş, giyim kuşam ve konuşma tarzı, çevredeki duyumlar” gibi sebeplerden ötürü şüpheleniyorsanız kendisinden “pskiyatri raporu almasını” isteyebilirsiniz. Bu biraz saçma gibi görünse de dolandırılmaktan iyidir. 
  • SAHTE RUHSAT

Hazırlanan sahte ruhsatla veya geçici ruhsatı size kalıcı ruhsatmış gibi göstermek suretiyle sizi dolandırabilir. Ruhsat belgesi yapının değerini 5 kat olarak düşürebilir. Ruhsat belgesini belediyeden sorgulayabilirsiniz.
  • ÖN ÖDEME, KAPORA

Daha çok acil ilanlarla insanların fırsatı kaçırmak istememesinden kaynaklanan ya da ”ipotek var kapora verin kaldıralım satışı yapalım, yurt dışındayım uçak biletini ödeyin gelip satışı yapalım, çok gelen var başkasına vermemek için kapora verin gibi” gibi birçok söylemle dolandırıcılık yapılmaktadır. 3-5 bin TL için dolandırıcılık mı yapacak demeyin yaparlar. Birçok kişiden 3-5 bin TL toplasa yetmez mi? Büyük emeklerle elde ettiğiniz birikiminizin heba olmaması ve hayallerinizin yıkılmaması için ev,arsa, dükkan alırken dikkat edilmesi gerekenleri ve yapılan 10 büyük dolandırıcılığı sizlere anlatmaya çalıştık. Hayalinizdeki mülkiyeti güvenle alın, kafanız rahat olsun.  inşaat blogu, inşaat rehberi, inşaat fikirleri, inşaat kılavuzu, inşaat yapım, inşaat bilgi, inşaat yardım HİZMETLERİMİZİ İNCELEDİNİZ Mİ? TIKLAYIN!]]>